※ 시뮬레이션 계산 기준 안내

• • 재건축 시 수령하는 환급금(청산금)은 종전 부동산의 일부를 양도한 것으로 보아 양도소득세 과세 대상이 됩니다.
• • 상가주택(근생) 분리 과세: 상가 부분은 12억 비과세가 배제되며 전액 과세됩니다. 장기보유특별공제 역시 주택은 최대 80%, 상가는 최대 30%가 분리 적용됩니다.
• • 1세대 1주택 비과세의 경우 환급금액이 아닌 주택 권리가액(감정가×262%)을 기준으로 12억 초과 여부를 판단합니다.
• • 다주택자 중과세율 옵션 적용 시 '주택'은 장기보유특별공제가 0% 배제되고 중과세율이 적용되지만, '상가'는 일반과세 및 장특공이 30% 한도로 정상 적용됩니다.