2026년 5월 말 서울 아파트 시장은 6주 연속 매매가 상승세를 이어가고 있으나, 단기 급등에 따른 피로감으로 매수 관망세가 짙어지며 '숨고르기' 장세에 진입했습니다. 한국부동산원 5월 4주 차 지표에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.25% 오르며 전주(0.31%) 대비 상승폭이 다소 꺾였습니다. 주목할 점은 전통적인 강남 3구보다 강북, 중구 등 비강남권 주요 지역이 실수요자 중심의 매수세에 힘입어 뚜렷한 강세를 주도하고 있다는 점입니다. 반면 전·월세 시장의 불씨는 매매시장보다 훨씬 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 전세가격 지수는 0.26% 오르며 견고한 강세 흐름을 유지 중이며, 정주여건이 우수한 역세권 및 신축 대단지를 중심으로 임차 쏠림 현상이 심화되고 있습니다. 특히, 5월 양도세 중과 배제 종료 이후 다주택자들의 매물이 대거 회수되고, 상당수의 임대차 매물이 반전세나 월세로 빠르게 전환되면서 세입자들의 주거비 부담이 극심해지는 '월세의 역습' 현상이 시장의 가장 큰 불안 요인으로 작용하고 있습니다.
서울 매매시장은 강북권 실수요 중심으로 상승 랠리가 이어지는 가운데 짙은 관망세를 보이고 있으며, 임대차 시장은 전세 매물 기근과 가파른 월세화로 인해 세입자의 체감 불안이 최고조에 달하고 있습니다.
💡 디에이치 방배 시장 동향 현재 디에이치 방배는 하반기로 다가온 본격적인 입주를 앞두고 폭풍 전야의 탐색전이 치열하게 전개되고 있습니다. 인근 단지의 입주장 여파로 일시적인 전세가 조정이 있었으나, 최근 대기 수요자들이 빠르게 급전세 매물을 소화하며 바닥을 다지는 모습입니다. 특히 6월부터는 주요 포털을 통한 본격적인 매물 광고가 시작될 예정으로, 임대인과 임차인 간의 팽팽한 눈치싸움이 최고조에 달할 전망입니다. 매매 시장 역시 전매 제한 기한이 임박한 특수 매물 위주로 제한적인 시장이 형성되어 있습니다.
준공 전 입주권 거래가 가능한 시한이 다가오며 시장의 긴장감이 높아지고 있습니다. 기한 내 매도를 완료해야 하는 예외 물건들이 일부 존재하나, 전반적인 '매물 잠김' 현상은 여전합니다.
※ 본 브리핑은 현장 분위기를 종합한 것으로 작성자의 주관적 판단이 개입되어 실제 거래 현황과 다소 차이가 있을 수 있음을 알립니다.
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